318-Bölge Müdürlüğü yıl sonunda düzenlenen ve onaylanan rapor ve cetvellerinin (Yıl Sonu Sayım Raporu (çıktısı), Harcama Birimi Taşınır Yönetim Hesap Cetveli ve Taşınır Sayım ve Döküm Cetvelinin)birer örneğini Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden isteyerek kendisininki ile birleştirmek suretiyle konsolidesini yapar. Şirketlerininyönetim kurullarında görev alabilirler. Bunun haricindeki görevler Yönetim Kurulunun kabul edeceği kurallar dahilinde ve onayı ile mümkündür. 16. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları Şirket î ì í î yılı içinde î ñ adet Yönetim Kurulu toplantısı gerçekleştirmiştir. Yönetim Gelirinbulunduğu yer; borcu kimin üstlendiği, mukavelenin hangi yıl ve ayda düzenlendiği, her ay kaç akçe ödeneceği, yılda tamamının kaç akçe 2 - Sözlüklerde ‘ıtknâme’ şeklinde geçmesine karşın, eserde ‘atîøknâme’ şeklinde yazıldığından, metne İşverenlereve Apartman Yöneticilerine Müjde Mevcut sistemde, sadece 30 yıllık hizmete bakılıyor, fazla çalışılan yıl ise hesaba katılmıyordu - / Lütfi Köksal Yasal süresinde verilmeyen sigortalı işe giriş bildirgeleri Devredilen Sosyal Sigortalar Kurumu Yönetim Kurulunun 19.08.1988 tarihli ve VIII/2536 Şikayet Merhaba arkadaşlar.10 daireli bir apartmanın yönetimi için, apartman dışından bir yönetici ile anlaştık. Yönetici arkadaş şirkete bağlı olarak çalışan biri.İlgili arkadaşa,apartman yönetimi ile ilgili yetkiyi kendisine verdiğimizi beyan ettik ve konuyla ilgili evrakları imzaladık. Bir süre sonra apartmanın Katmalikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna da verebiliyor. Peki apartman yönetimi nereye şikayet edilir? Apartman yönetiminin görevini yerine getirmemesi durumubda konu ile ilgili ilk olarak denetçilerin yönetime uyarıda nxGec. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ TARAFLAR ………………………………………………………. Apartmanı/Sitesi Kat Malikleri Genel Kurul kararı genel kurul divan heyeti veya Genel Kurur tarafından Yöneticilik Sözleşmesi imzalamaya yetkilendirilmiş, Sayın , ……………. ………………………………………………………………………………………………… Kat Malikleri Genel Kurulunun, kat malikleri dışından ücret karşılığında yönetici olarak atadığı ve İçerenköy, Topçu İbrahim Sokak, No 8-10 D/5 Kozyatağı AND Plaza 34752 ATAŞEHİR – İSTANBUL adresinde yerleşik BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ SÖZLEŞME KONUSU ……………………………………………………………………..Apartmanı Kat Malikleri Genel Kurulu’nun ………….………. tarihli toplantısında “Kat malikleri dışından atanan profesyonel yönetim firması” ile sözleşme imzalama yetkisi verilmiş bulunan Sayın …………………………………………………………………………………………. ile, belirlenmiş bir ücret karşılığında Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde …………………………………………………………………………………………………………… Apartmanı yöneticiliğinin BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ tarafından, firmanın çalışanlarından görevlendireceği kişi ya da kişiler tarafından yapılması bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır SÖZLEŞME SÜRESİ İşbu yöneticilik sözleşme süresi 1 Bir yıl olup, ………….. – …………. tarihleri arasındaki yönetim dönemini kapsamaktadır. İşbu sözleşme ……………. tarihinde aşağıdaki şartlarda iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır. Anagayrimenkulün yönetiminden dolayı kat malikleri ile yönetici arasında veya yönetici ile denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. İşbu sözleşme, Apartman Genel Kurulu’ nun veya Yönetim firmasının 15 gün önceden haber vermek şartıyla, mazeret aranmaksızın tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır. Sözleşme süresi sonunda taraflar yeni bir sözleşme imzalamaz ve taraflardan biri sözleşmeyi fesh etmez ise yöneticilik sözleşmesi otomatik 1 bir yıl uzamış sayılır. Otomatik süre uzaması durumunda tarafların 15 gün önceden haber vermek şartıyla, mazaret aranmaksızın tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi devam etmektedir. Ücret artışı yeni bir sözleşme yok ise son 12 ayın TEFE/TÜFE ortalaması olarak hesaplanır. YÖNETİCİ ÜÇRETİ Yöneticiye bu görevi nedeniyle , her bağımsız bölüm aylık …………. TL. – ……………………….…………… TL. Katılım payı ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş İşletme Projesi gereği, kat maliklerinin ödemekle yükümlü olduğu aidatlara dahil edilerek tahsil edilecektir. PROFESYONEL YÖNETİCİ OLAN BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ’NİN GÖREVLERİ, HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 2 Hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ APARTMAN adına. Bankalarda hesap açmaya, hesap kapatmaya, açılmış hesaplardan para çekmeye, yatırmaya, internet bankacılığı ile ilgili müracaatta bulunmasına, internet bankacılığı yapmasına, şifre ve kullanıcı adı almasına, bu hesaplar üzerinden havale ve eft yapmasına, yazılı talimat vermesine, apartmanla ilgili avukat tutmaya, azletmeye, icra takibi yapmaya, dava açmaya, davadan feragat etmeye, apartmanla ilgili onarım ve tadilatlar yaptırmaya, resmi daire ve kurumlarda apartmanı temsile, SGK Müdürlüklerine e-bildirge için müracaat etmeye, şifre ve kullanıcı adı almaya, Noterden ihtarname keşide etmeye, apartman adına kapıcı, bahçevan ve güvenlik elemanı istihdam etmeye, apartman adına istihdam edilen işçilerin işe giriş, aylık üçret ve işten çıkış bildirgelerini vermeye, apartmanla ilgili tüm resmi tebligatları kabule yetki verilmiştir. Kat maliki veya kiracı tarafından her ayın içinde o aya ait aidatın ödemesi yapılacaktır. Her ayın 1’i ile 30’u arasında ödenmeyen aidatlar, demirbaş ve yakıt giderleriyle ilgili olarak, ödeme yapmayan kat maliki veya kiracı hakkında aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte icra takibi yapmaya BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Firması Yönetim firması gerekli görürse bir avukata vekalet verebilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını borcunu ödemeyen kat malikine/kiracısına yansıtacaktır. Tahsil edilen gecikme tazminatları APARTMAN’ın diğer gelirlerine eklenecektir. APARTMAN görevlisinin veya varsa diğer hizmetlilerinin ücretlerinin, sigorta pirim ve bildirgesinin aksatılmadan ödenmesi, ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması, personelin özlük işlerinin takibi ve kayıt altına alınması. Ancak APARTMAN’nin kasası/banka hesabı bu ödemeleri yapmaya müsait değilse hangi gider ödemesine öncelik verileceğine Yönetim Firmasıkarar verir. Yapılacak her türlü harcamanın faturalı/belgeli/gider makbuzlu olması hususuna itina göstermek. SGK primleri, doğalgaz, elektrik ve su faturalarının bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile veya gecikme cezası olmadan ödenmesini sağlamak Kasa/banka hesabı müsait değilse 4. Fıkra uygulanır. Yapılacak harcamalarla ilgili olarak APARTMAN Denetim Kurulunun isteği halinde kendilerine bilgi vermek, Denetim Kurulunun gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde APARTMAN ile ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak. Yönetim firması BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Denetim Kurulu veya kat maliklerinin 1/3’ünün yazılı talep etmesi halinde ve en geç 15 Onbeş Gün içinde Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü olarak toplantıya çağırmakla yükümlüdür. APARTMAN görevlisi veya görevlilerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda Denetim Kuruluna ve Kat Maliklerine bildirmek. Yönetim firması olarak ortak alanlarda gerekli olabilecek her türlü bakım ve onarım işinin yerine getirilmesinde gerekli iş ortağı firmaları makul bir süre zarfında yönlendirecektir. Yönetim döneminin bitiminde vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere toplantıya çağırmak ve Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükleri yerine getirecektir. DİĞER HUSUSLAR a BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………….. tarihli Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği seçilen denetim kurulu üyeleri denetçi olarak görev yapacaktır. b Denetim Kurulu herhangi bir bildirime gerek kalmaksızın 6 aylık süreler zarfında hazırlanacak denetleme raporu ve evrakları inceleyip kat maliklerine bu rapor neticesini bildirmekle yükümlüdür. Denetim Kurulu isterse Yönetim Firmasından aylık rapor hazırlamasını isteyebilir. c Yönetim firmasının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi veya kötü niyetli hareket ettiği halinde, Kat Malikleri Kurulu 15 gün önceden haber vermek şartıyla, yönetim kurulu toplantısına çağırma ve çoğunluğun yöneticiyi istememesi durumunda tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır. Yönetim firması o ayın ücretini tam olarak alır. Devir teslim mutlaka tutanakla yapılır ve karşılıklı imzalanır. d Yönetim Firması Kat Malikleri Genel Kuruluna ihtaren veya iadeli taahhütlü mektupla bilgi verdikten sonra 15 günlük mehil sonrası istediği zaman sözleşmeyi fesih edebilir, hizmet vermeyi kesebilir. Yönetici o ayın ücretini tam olarak alır. Devir teslim mutlaka tutanakla yapılır ve karşılıklı imzalanır. e Yönetim Firması’nın, yöneticilik yapmış olduğu apartmanın3. kişilere vermiş olduğu zararlardan ve kendi hatasından kaynaklanmayan adli ve idari cezalardan ve bunların ferilerinden dolayı herhangi bir sorumluluğu olmayıp, bu tür durumları öğrendiği tarih itibariyle denetçiyi konuyla ilgili uyarmasından ve imkanlar elverdiği müddetçe kat maliklerini yasalar çerçevesinde yönlendirmesinden başka bir yükümlülüğü yoktur. f Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılacak her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar peşinen kabul etmişlerdir. İki 2 nüsha olarak düzenlenen Üç 3 sayfalık bu sözleşmeden doğan ihtilaflar için İstanbul Anadolu Mahkeme ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. ………….. Kat Malikleri Genel Kurulu Adına Bay Bina Ve Toplu Yapı Yönetim Hizmetleri Adına Kat mülkiyeti Kanun esaslarına göre yönetici kat maliklerinin bağımsız oyuyla seçiliyor. Seçimde oy çoğunluğunu sağlayan aday apartman yöneticiliğine hak kazanıyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanıyor. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Apartman yöneticisi kat maliklerinden seçilebileceği gibi dışarıdan birisi de aday olabiliyor. Bina yönetici kat malikleri toplantısında seçiliyor. Yada yöneticilik bir firmaya buna müsaade ediyor. Hukuk Forumları Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku Kat Mülkiyeti Hukuku hukuk sitesi çoğu alanı kamuya açık ve okunabilir özelliktedir. Bu nedenle mevzuat Kanun, Yönetmelik, Tüzük,Yargıtay kararları, Anayasa Mahkemesi kararları, Danıştay içtihatları vb örnek davalar ve mahmeke kararları ile hukuk forum bölümün büyük kısmı ücretsiz ve herkes tarafından okunabilir olarak tasarlanmıştır. Ancak ister hukukçu Hakim, Savcı, Avukat, Akademisyen, Adliye Personeli, ister hukuka ilgi duyan vatandaş olun siz de bu kaliteli ve seçkin hukuki topluluğun üyesi olmak, haber ve bildirimlerden, hukuki etkinliklerden yararlanmak, hukuk forumları ve hukuksal tartışmalara katılmak için KAYIT OL linkinden üyelik işlemlerini kendiniz yapabilirsiniz. Siteye Facebook hesabı ile üye olabileceğiniz gibi form doldurmak suretiyle de üye olabilirsiniz. Site kurallarımızı kabul edip, ilgili formu doldurduktan sonra tarafınıza gelen onay e-postasını doğrulayarak sisteme kayıt işlemini tamamlamış olacaksınız. Hukukçular için önemli bilgi Hukukçu iseniz; Normal üyelik işlemlerini müteakiben, sitenin sadece hukukçuların yararlanabileceği Hukukçulara Özel Forum alanına üyelik başvurusu için gerekli şartlar konusunu okuyarak bu bölüme de müracaat edebilirsiniz. Bu bölüm kamuya ve diğer üyelere kapalı gizli olduğu gibi, sözleşme ve dava dilekçe örnekleri sadece hukukçulara mahsus bölüm üyelerince paylaşılabilmektedir. Hukuk Forum ve Sitenin teknik açıdan kullanımı hakkındaki ipuçları için Sık Sorulan Sorular SSS linkini inceleyebilirsiniz. Apartman Yönetim Kurulu Seçimi? 33 daireli bir binada ikamet ediyoruz. Dün yapılan toplantıda 22 kat maliki toplantıya katıldı. Apartman içerisinden kimse aday olmadığı için, dışarıdan bir yönetici seçtik. Dışarıdan seçilen bu yöneticiye yardımcı olması için kat maliklerinden de 1 yönetici yardımcısı seçimi yaptık. 1- Yaptığımız apartman yönetici yardımcısı seçimine engel teşkil eden bir şey var mıdır? 2- Dışarıdan yönetici seçilen kişiden teminat almak yasal zorunluluk mu? 2- Denetçi olarak 1 kişi seçildi, bu da sorun teşkil eder mi? Teşekkürler şimdiden. Hukuki NET Güncel Haber 26-10-2014 095148 Nedir? Cevap Apartman Yönetim Kurulu Seçimi? Size bu ülkede en çok sayıda kişiyi ilgilendiren, ama en az sayıda kişi tarafından okunan, daha az sayıda kişi tarafından anlaşılan ve daha da az sayıda kişi tarafından uygulanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan bahsetmek istiyorum. D Yönetici I - Atanması Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu denir. . . Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir. Buna göre, iki kişilik bir yönetim kurulu oluşturamazsınız. Ya 1 yönetici, ya da 3 kişilik bir yönetim kurulu olacaktır. Yönetim kurulu üyeleri "başkan", "başkan yardımcısı" gibi unvanlar alamaz gerçi bizde başkan olmak gibi bir tutku vardır ama..., alsa da bir anlamı olmaz. Teminat hükmü, sadece dışarıdan atanan yönetici için geçerlidir ve isteğe bağlıdır. E Yönetimin denetlenmesi Madde 41 – ... Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;... Demek ki bir mahzuru yok. Bu kanunu bütün kat maliklerinin anlayıncaya kadar okumasını tavsiye ederim. Bu sayfada bulunan kavramlar apartman yönetim kurulu, yonetici yardimcisi apartman, bina yonetimkurulu, apartman yönetim kurulu üyeleri , apartmanlarda yonetim kurulu, yonetim kurulu Forum Benzer Konular Apartman yönetim kurulu seçimi ve usulsüzlük Oturduğum sitede yıllık olağan genel yönetim kurulu ve aidat belirlenmesi için toplantı çoğunlukla ev sahibi olmayan kiracılar... Yazan sevil25 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 4 Son İleti 03-04-2015, 210406 Yanıt 1 Son İleti 31-03-2010, 214022 Apartman Yönetim Kurulu Başkanının Yetkisi Apartman yönetim kurulu üyelerinden biri, -diğer bir kısım kat malikleri gibi- aidat borçlarını ödemiyor. Kat malikleri kurulu, yönetim kuruluna... Yazan Kılıç Forum Özel Hukuk Yanıt 4 Son İleti 20-02-2008, 211603 Yönetim kurulu seçimi sayın yetkililer ben 2 bloktan oluşan 34 dairesi olan bir sitenin yöneticisiyim. Genel kurulu her yıl için yılının bitiminde... Yazan b_reisoglu Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 2 Son İleti 23-11-2007, 005233 Apartman yönetim kurulu kararlarının meşruluğu Apartman yönetim kurulu aldığı kararla aidat ve yakıt paralarını ödemeyen ya da geciktiren site sakinlerine ilk ay için yüzde 50 diğer aylar için ise... Yazan diaspo Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 3 Son İleti 19-03-2007, 235103 Yetkileriniz ™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor? Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır. ♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir? olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server sanal sunucu, Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management içerik yönetimi büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır. Hangi Diller kullanılıyor? Anadil 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir. Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir? 👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd. Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor? Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak Re'sen yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları dosyası. ‼️ İtirazi kayıt çekince hususları nelerdir? Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz. 📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir? ☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur. This work is licensed under a Creative Commons Attribution International License. Hukuki NET Türkiye Turkey Türkiye Apartman yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanunu 38. maddesi uyarınca kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup yöneticilik görevini ifa ettiği sırada temsil ettiği kimselerin çıkarlarını koruyacak önlemleri almakla yükümlüdür. Yönetici hizmet nedeniyle kendisine bırakılan bir kısım malları ve mevduatı yönetim görevi haricinde şahsi amaçları veya 3. şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullandığı takdirde Türk Ceza Kanunu 155. maddesi uyarınca Güveni Kötüye Kullanma suçunun nitelikli halinden yargılanması söz konusu olacağı gibi aşağıda belirtilen görevlerini yerine getirmemesi halinde hukuki sorumluluğu da mevcut olacaktır. Yöneticilerin görevleri tapuya kayıtlı yönetim planlarında detaylandırılmış olabileceği gibi temelde Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddede sayılmıştır. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür a Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunmasI bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; c Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; e Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması; i Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; j Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; k Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Yöneticiler temsil ettikleri kat maliklerinin çıkarlarını korumak, yönetim görevi süresince basiretli bir yöneticiden bekleneceği şekilde kararlar almak ve uygulamakla sorumludurlar. Yukarıda sayılı görev ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen yöneticiler bir vekil gibi sorumlu oldukları kat maliklerinin bu sebeple uğramış oldukları zararları karşılamakla yükümlüdürler. Aşağıda konu ile ilgili bir kısım yüksek mahkeme kararları paylaşılmaktadır. Aidat borcunu tahsil etmek ve aktarmak görevinin ihlali “Somut olayda, davalı yönetim; blok kat maliklerinden Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenmiş blok ve toplu yapı ortak gider paylarını toplamak ve toplanacak paradan toplu yapı ortak gider payına isabet eden kısmını gecikmeksizin toplu yapı yönetimine aktarma edimini, davacıya karşı üstlenmiştir. Davalı bu borcun ifasından ancak BK. 117. maddesinde öngörülen kusursuzluğunu ispatlamak kaydıyla kurtulabilir.” Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarihli kararı Basiretsiz apartman yöneticisinin sorumluluğu “Davalı, yönetim kurulu kararına ve apartman çıkarlarına aykırı olarak ilk iki ay içinde yapılan işin karşılığından fazla tutarda yükleniciye ödeme yaparak özensiz ve basiretsiz davrandığı için davacıya karşı sorumludur. Yüklenici de yaptığı sözleşme dolayısıyla davacıya karşı başka hukuki nedenle sorumlu bulunmaktadır. 50. ve 51. maddesindeki düzenlemeler gözetildiğinde davalı ve yüklenicinin davacıya karşı zincirleme sorumluluğu bulunmaktadır. Aynı zararın birden fazla kişinin eylemlerinden ve farklı hukuki nedenlerden oluşması durumunda zarar gören, zararını ayrı ayrı veya birlikte isteyebileceği gibi sadece birisinden de isteyebilir. Zincirleme sorumlular arasında sorumluluk önceliği sözkonusu değildir. Tahsilde tekerrüre sebebiyet verilmemek kaydıyla davacının zararını davalıdan da istemesi olanaklıdır.”Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarihli kararı Apartman yöneticisi sorumluluğunun zaman bakımından sınırları Ancak, davalı yöneticinin bu sorumluluğu, ödenen cezalarla gecikme zamanı sınırlı olup, asıl primler kat maliklerince ödenmek durumunda olduğundan bunlardan da sorumlu tutulamaz. Ayrıca yöneticinin sorumluluğu görevde bulunduğu süre ile sınırlı olup, görevinin sona erdiği tarihten sonra ve yeni gelen yönetici de verilmemiş işyeri bildirimlerini aylık bildirgeleri ve ödenmemiş primleri bu sıfatla vermek ve ödemek durumda olduğundan davalı kendi görevinin bittiği tarihlerden sonraki cezalardan ve gecikme zamlarından şahsen sorumlu tutulamaz.Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarihli kararı Av. Savaş YİĞİT

apartman yönetim kurulunun sene sonu hesap ve uygulamalarını ibra etmeme